Hypotéka na koupi pozemku
Nejčastějším důvodem pro pořízení hypotéky je koupě nemovitosti, především rodinných domů a bytů. Klasickou hypotékou lze financovat také další druhy nákupu nemovitostí. Zažádat můžete například o hypotéku na koupi pozemku. V dnešní době je stále oblíbenější pořizovat si pozemek jako dobrou investici.
Druhy a využití pozemků jsou různorodé - od hospodářských území, lesů nebo polí, až po zahrady a stavební parcely. Ceny lukrativních pozemků v městských částech nebo v okolí velkých měst jsou poměrně vysoké a jejich cena v čase spíše stoupá. Ceny pozemků v dobrých lokalitách jsou dokonce vyšší, než za kolik jinde můžete pořídit stavbu nového domu. Pro financování dražších pozemků jsou hypoteční produkty jasnou a jedinou volbou. Jednodušší, ale dražší variantou může být americká hypotéka, která je sice snadná na vyřízení, ale pohodlí je vykoupené vyššími úroky. Americká hypotéka je v podstatě jiná forma půjčky, nebo chcete-li, můžeme americkou hypotéku nazvat neúčelovou hypotékou.
Typy hypoték a možnosti využití pozemku
Při výběru hypotéky musíme zohlednit také účel a typ pořizovaného pozemku. Na finančním trhu existuje celá řada specializovaných produktů, které jsou určeny například pro financování nákupu polností a hospodářských pozemků. Takto úzce zaměřené hypoteční produkty jsou pak výhodnější než klasické hypotéky, nebo americké hypotéky. U pozemků platí stejně jako u ostatních nemovitostí, že hypotéky jsou velmi individuální a vyplatí se obejít více bank a zjišťovat detailní podmínky jejich hypoték. Ideální je navštívit přednostně pobočky bank, které se na hypotéky specializují.
V případě, že na pozemku chceme také stavět, je nesmysl si brát dvě hypotéky. Jedním z řešením jsou hypotéky s neúčelovou části, které zafinancují stavbu domu a část prostředků lze využít jiným způsobem, například pro financování nákupu pozemku. Neúčelovou část můžeme využít také na pořízení vybavení domácnosti nebo rekonstrukci.
U hypotéky na koupi pozemku bychom neměli zapomenout, že hypotéku si pořizujeme na poměrně dlouhou dobu a neměli bychom dělat rozhodnutí ve spěchu nebo pod tlakem. Zároveň je dobré pamatovat na to, že banky poměrně nerady poskytují více hypoték jednomu klientovi. Pokud v budoucnu budete mít zájem o hypotéku například na nový dům nebo byt, tak dříve vyřízená a platná hypotéka na koupi pozemku může být nepříjemnou zátěží. Hypotéky sice můžete konsolidovat, refinancovat a dále upravovat, ale vždy je rozumnější důkladně vše s předstihem promyslet. Změny hypotéky jsou možné, ale nejsou jednoduché.
