Hypotéka a daňové výhody
Naše daňová soustava patří k těm složitějším a je někdy složité se v ní zorientovat. Proto dnes mnoho lidí neví, že mohou ušetřit mnoho peněz právě na daních. Jednu z velkých daňových úlev mohou poskytovat oblíbené hypotéky. Problémem je však to, že se zákony každým rokem mění a to poměrně výrazně. Naše daňové přiznání mohou změny ovlivnit až o několik tisíc korun a víc. Například reforma mezi roky 2011 a 2012 významně ulevila lidem s malými a středními hypotékami, ovšem přitížila lidem s většími hypotékami a také těm, kteří si hypotéku sjednali až v roce 2012.
Jak získat daňové výhody u hypotéky?
Jde o možnost odečíst si zaplacené úroky z úvěru od základu z daně. Tuto výhodu stanovuje daňový zákoník, který také vymezuje přesně, kdo může výhodu využívat. Zákon určuje, že se musí jednat o hypoteční produkt (tzv. ručený nemovitostí) nebo úvěr, který byl vytvořen na základě stavebního spoření. Je potřeba však dávat pozor u refinancovaných hypoték, platí, že pokud hypotéku refinancujete dvakrát, při druhém plnění hypotéky ztrácíte tyto daňové výhody. Proto je vždy dobře propočítávat, zda se Vám druhý přechod vyplatí - sice ušetříte na úrocích, zároveň však zaplatíte o dost více na daních. Slevu můžeme uplatnit pouze za úroky, které jsme zaplatili v daném roce a období, které stanovuje zákon.
Další podmínky daňové výhody se týkají požadavku, že ten kdo si odečte úroky ze svých daní musí v zaručené nemovitosti bydlet nebo v ní musí bydlet jeho blízký rodinný příslušník. Nesmí se jednat však jen o nahlášení trvalého pobytu, ale o kompletní využívání domu. Stačí však, aby daný člověk splnil podmínku před koncem zdaňovacího období. Ovšem zákony a vyhlášky se neustále mění a proto je nejlepší se pro jistotu podívat na zákon osobně, či požádat nezávislého specialistu a odbornou radu.
